Dodatkowe koszty kredytu hipotecznego

Poznaj wszystkie dodatkowe koszty kredytu hipotecznego i zobacz, jak dzięki swojej wiedzy wybrać ten najlepszy dla Ciebie.

Rata kredytu hipotecznego sama w sobie jest kosztem w comiesięcznym domowym budżecie. Jednak oprócz niej występują również dodatkowe opłaty, o których warto pamiętać. Co to za opłaty? Pokażemy Ci w poniższym artykule.

Dodatkowe koszty kredytu hipotecznego dzielą się na trzy główne grupy: koszty początkowe (ponoszone jednorazowo), koszty cykliczne, które będą występowały przez pewien czas lub cały okres spłaty kredytu oraz koszty sporadyczne, mające miejsce tylko w określonych sytuacjach.

 

Oblicz zdolność kredytową



lat


 

Dodatkowe koszty jednorazowe w kredycie hipotecznym

Do jednorazowych kosztów kredytu hipotecznego ponoszonych przez kredytobiorcę należy zaliczyć:

  • prowizję za udzielenie kredytu: jest ona pobierana przez bank w dniu uruchomienia kredytu i zazwyczaj mieści się w przedziale od 0% (w ofercie promocyjnej) do nawet 5%. Możesz ją opłacić z własnych środków lub uwzględnić w kwocie kredytu;
  • ubezpieczenie na życie lub od utraty pracy: czasami banki oferują dodatkowe ubezpieczenie, którego koszt pobierany jest w dniu uruchomienia kredytu; podobnie jak w przypadku prowizji, tę opłatę możesz uiścić z własnych środków lub powiększając kredyt o jej kwotę;
  • ubezpieczenie pomostowe: stanowi dodatkowe zabezpieczenie banku w momencie, gdy właściwe zabezpieczenie hipoteczne jeszcze nie jest dokonane; jego wartość mieści się zazwyczaj w przedziale 0,3-2% i o tyle do momentu wpisu do księgi wieczystej wzrastają odsetki w comiesięcznych ratach;
  • opłata za wycenę nieruchomości: jej wartość waha się w granicach od ok. 100 zł do nawet ponad 1 000 zł, płatności (w zależności od banku) dokonujesz albo jeszcze przed decyzją kredytową, albo już po wybraniu konkretnej oferty;
  • opłata za transzę kredytu: dodatkowa opłata, z którą należy się liczyć przy wypłacaniu kwoty kredytu w transzach (np. podczas zakupu nieruchomości u dewelopera), zwykle jest to koszt 200-300 zł, choć niektóre banki nie pobierają tego typu opłaty;
  • opłata za wniosek o wpis do hipoteki na rzecz banku: wynosi 200 zł + 19 zł podatku od czynności cywilno-prawnych.

Jeśli potrzebujesz wsparcia w wyborze kredytu hipotecznego, skontaktuj się z ekspertem mFinanse

Dodatkowe koszty cykliczne w kredycie hipotecznym

Wśród kosztów cyklicznych wyróżniamy:

  • ubezpieczenie nieruchomości: stanowiące obowiązkowy element przy kredycie hipotecznym, zapewnia je bank lub również zewnętrzna polisa, którą wykupisz w wybranym towarzystwie ubezpieczeniowym; składka opłacana jest zazwyczaj raz na rok;
  • ubezpieczenie na życie: może być wymagane przez cały okres spłaty kredytu lub jedynie określony czas;
  • opłata za konto i inne dodatkowe produkty: Jeśli zdecydujesz się na skorzystanie z innych usług banku, np. rachunku czy karty kredytowej, musisz wziąć pod uwagę również ewentualne koszty z tym związane; w większości sytuacji istnieją możliwości zniesienia opłat po spełnieniu określonych przez bank warunków.

Sprawdź, na co musisz zwrócić uwagę przed wzięciem kredytu hipotecznego.

Dodatkowe, sporadyczne koszty kredytu hipotecznego

Koszty sporadyczne to opłaty pobierane w takich sytuacjach jak:

  • wydanie zaświadczenia związanego z kredytem,
  • aneksowanie umowy,
  • opłaty dodatkowe związane z nieterminowym opłacaniem rat,
  • prowizje za wcześniejszą spłatę.

Opłaty te różnią się w zależności od banku. Można się z nimi zapoznać na stronach internetowych banków – są dostępne w Tabelach Prowizji i Opłat.

Z kredytem hipotecznym związane są różnorakie dodatkowe koszty. Aby uniknąć późniejszych niekomfortowych sytuacji ze spłatą kredytu, warto jak najdokładniej oszacować ich wysokość i uwzględnić je w budżecie.

 

Kamila Dudaniec

Ekspert mFinanse

Olsztyn

Jeśli artykuł nie odpowiedział na wszystkie Twoje pytania, skontaktuj się ze mną.

Chcesz dowiedzieć się więcej o kredycie hipotecznym?
Wypełnij formularz - Ekspert mFinanse skontaktuje się z Tobą.



Nota prawna

test